Responsabilidad de propietarios.

La responsabilidad de propietarios cubre las lesiones causadas por una condición peligrosa en la propiedad de alguien: un piso mojado sin aviso, una escalera rota, mala iluminación, un peligro de caída dejado en un pasillo. En Texas, cuánto le debía el dueño depende de por qué estaba usted ahí. A un cliente u otro invitado, un invitee en la ley, se le debe lo más: el dueño debe usar cuidado razonable para hacer segura la propiedad o para advertir de los peligros que conocía o que debió encontrar con una inspección razonable.

La pelea en estos casos casi siempre es el aviso. La defensa alega que el dueño no sabía del peligro y no tuvo oportunidad razonable de arreglarlo. Probar lo contrario exige prueba reunida antes de que desaparezca: reportes de incidentes, bitácoras de inspección y limpieza, registros de mantenimiento y video de vigilancia, que muchos negocios sobrescriben en días.

Seguridad negligente

Una rama distinta y seria de la ley de propiedades es la seguridad negligente. Cuando el dueño de una propiedad debía prever el riesgo de un delito, por incidentes anteriores o por la zona alrededor, y no toma medidas razonables como iluminación, cerraduras o vigilantes, puede compartir la responsabilidad por una agresión o una lesión que sigue. Estos casos dependen de lo que el dueño sabía del peligro y de lo que un dueño razonable habría hecho al respecto.